乡亲们 您家的宅基地有证啦!
现在城市里的人如果想到农村去买块地做个房子，那可是难上加难，在农村里面，这土地和房子可是越来越值钱了，所以乡亲们对宅基地的确权也是越来越重视了，这不，荆州松滋市的周师傅今天就领到了自己家的房产证和土地证。
周师傅领到的是不动产权证书，这本证书是过去的农村土地证和房屋所有权证两证合一的一个证件，不动产权证是农村宅基地使用权和房屋所有权的唯一法律凭证。
拿到不动产权证的周师傅特别高兴，为了这本证，他已经等了好多年了。前段时间当地国土部门的工作人员到他家对他的房子进行了测量，今天就给他把证送了过来。
跟周师傅一样，松滋市街河市镇白果树村的王大姐昨天就接到了村干部的通知，今天,家里也正在进行宅基地的测量。当地国土部门的工作人员介绍，在调查的时候要确定界址点的点位，而界址点标志都是按国家标准绘制的。
这次农村房地一体确权登记在松滋是从今年4月开始进行的，首先要土地使用者进行申请，然后由当地国土部门进行初审和申请登记，然后再进行地籍和房屋的测量。
为了更细致精确地界定房屋的现状，这次测量用钢尺代替了过去的匹尺，除了丈量房屋尺寸，还要对房屋方位进行测量。
跟测量同时进行的还有入户调查，王大姐拿出早就准备好的户口本和身份证，在村组干部的见证下，对房屋测量的数据进行核实和确认。
经过确认之后，国土部门还要对土地来源的合法性、界址、面积的准确性、证件是否齐全、手续是否完备等进行复审，经过初审、复审、签批之后，乡亲们才能拿到不动产权证书。不动产权证上还有个二维码，可以扫一下，就能显示出相应的不动产权证上的号码。
松滋市是湖北省第一批农村不动产房地一体登记发证试点县市，从今年4月的宣传发动阶段到入户调查、登记发证，目前有16 个试点村近七千名乡亲都拿到了自己的不动产权证书，工作人员介绍目前有九千宗地，预计2018年完成全市25万宗地的确权。
这些宅基地不能进行确权！
给农村的宅基地和房子发不动产权证，这在农村还是第一次，简单地说，农村的房子也跟城里的房子一样有产权证了，有了这个证，乡亲们的房子可以抵押贷款了，土地流转和交易也就方便了。
不过在农村土地和房屋确权的过程中，也遇到了不少问题，在这里我们给乡亲们列举一些。
农村房地一体确权，首先要对土地权属进行调查，这个土地现在是登记在谁的名下，那么这次确权就会是谁的名字，有不少乡亲就问了，如果房子是父母名下，但是父母已经年迈或者去世，能不能将房屋过户到子女名下进行确权呢？
松滋市国土资源局地籍科科长李易回答：“如果父母健在，在征得其他家人的同意后，可以进行确权变更，如果父母不在了，可以以继承的方式确权。”
房屋进行测量以后，需要房屋使用人确认签字，可是在农村有不少乡亲都是长年在外打工，如果在外不能回家进行签字确认的话，那乡亲们该怎么办呢？
李科长建议，在外打工的乡亲可以利用春节回家期间，委托其他人或者村干部代办。
还有一个问题乡亲们也很关心，有的年轻人已经在城镇买房安家，可是父母或者亲戚还在农村，那么，他的父母或者亲戚在农村的土地和房子，他们能回乡继承吗？
李科长回答：“土地不能继承，房屋根据物权法可以继承。”
有些土地和宅基地不能进行确权：
1、土地权属争议未解决的。
2、 通过买卖取得宅基地。
3、新批宅基地。
另外还有一些土地和宅基地是不能进行确权的。比如有部分农民的宅基地的归属存在争议，这部分的宅基地不能够进行确权，要等纠纷解决之后才能够确权。还有的农民转让或者购买宅基地，通过购买的宅基地也不能够进行确权。另外，目前宅基地的使用原则是一户一宅，如果农民获得新批的宅基地，但是旧宅基地还在使用，没有归还的，也不能够进行确权。
除了这几种常见的情况，下面还有一些宅基地也不能够进行土地确权:
占用基本农田建住宅或商办企业的，土地性质为国有的不在此次调查范围内；
集体或个人开发的小产权房；
租用集体土地建宅基或办企业、经商的；
原土地证书记载的权利人与现用地人不一致的；
违法占地且不符合村镇规划建宅基地或办企业、经商的；
无土地权属来源材料，且村委会没有开具用地证明或证明用地不符合条件的；
遗产继承手续不完备的；
出现这些情况的宅基地也不能够进行确权。
（记者 廖程帆 彭孟 松滋台 汪洋）
《 垄上行》记者报道
