着急！15吨饲料压塌房子
现在养鱼的乡亲比较多，武汉市江夏区的杨爱国师傅也曾是一个养鱼大户，前几年，他把鱼塘转包给别人，没想到麻烦事就来了。
当初杨师傅为了方便养鱼，在塘边建了三间房，有60多平方米。2013年，杨师傅把160亩鱼塘转包给村民王四九，鱼塘边三间房子也交给王师傅使用，没想到2015年7月份，房子塌了。据杨师傅说，是因为王四九在房子里堆了15吨鱼饲料，把预制板压断了，房子才塌的，而当时王四九也承认了。就这样，在多方协调下，双方签订了一个重建协议，并约定年底竣工验收。
2签协议建房 过了一年多没动静
令杨师傅没想到的是，一年多过去了，别说建房了，连一块砖都没挪过。都是一个村的，低头不见抬头见，为三间小房子闹得不愉快也不好。为此，双方的亲朋好友出面调解过多次，可都没成功。
私下调解不成，双方闹到了社区，社区也是无可奈何，多次为双方调解。后来，经过社区度做工作，王师傅愿意出三千块钱，但是杨师傅觉得，这三间房子，当年花了一万多块钱才建起来，按现在的工价，三千块钱房子根本建不起来。
补偿金额谈不拢，王师傅扬言法庭上见，还说“反正钱我给三千，以后再不多出，多一分钱我不出了。”
从此，王师傅是面也见不着，电话也不接。
3流转土地权责要明晰 避免闹矛盾
您看看，杨师傅把鱼塘承包给王师傅养鱼，结果因为使用不当，造成三间房子损毁，还闹到打官司的地步。其实，在农村，承包土地、水面、山林的现象很普遍，出现纠纷和矛盾也不少。那么，像杨师傅这种情形，怎么处理呢？在农村涉及类似承包，乡亲们应该注意些什么？我们记者专门采访了 湖北兴楚律师事务所的王翔律师。
王律师说，杨师傅是房屋和鱼塘的所有者，王四九作为承包方，使用包括房子在内的基础设施，故意或者使用不当造成房屋损毁，应该承担赔偿责任。
王律师还说：“ 按照法律规定，杨师傅可以要求侵权人对房屋恢复原状，或者修缮修理重做，在这两个都达不成一致意见的情况下可以要求赔偿损失 。”
至于赔偿金额，需要专门机构作出认定，如果调解不成，可以到法院起诉。
那么，乡亲们在涉及流转土地、水面和山林时，为避免出现纠纷和利益受损，需要注意些什么呢？
律师提醒
首先，要把合同约定明确，最好对细节，如双方的权利和义务，租赁物的价值，都在合同里有明确的约定；
第二点，签订合同时，如果签订双方在法律意识比较欠缺的情况下，可以找专业人士比如说律师来进行把关 ；
第三点，在租赁合同当中，有像鱼塘、田地，这种合同的法律生效条件，还需要通过集体组织、发包方。
王律师还提醒乡亲们，涉及的土地、水面和山林流转，要确保权属无争议。
在这里也给乡亲们提了个醒，在涉及承包的时候，多留个心眼，走法律程序，把手续办全了，避免出现不必要的纠纷。
（记者刘余 黄蕊 ）
《垄上行》记者报道
